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單價50萬以下！七都哪區(qū)漲最多？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-10

新聞摘要

單價50萬以下七都哪區(qū)漲最多？桃園龜山區(qū)漲幅16.8％居冠，新北市4區(qū)上榜潛力佳

永慶房產集團統計七大都會區(qū)房屋平均單價50萬元以下，房價年漲幅前十名行政區(qū)。其中桃園龜山以16.8％的漲幅居冠。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】民眾買房，除了希望價格相對好負擔，也期待購得未來擁有一定增值能力的「房市潛力股」。永慶房產集團透過實價登錄資訊，篩選七大都會區(qū)近一年房屋平均單價在50萬元以下，房價年漲幅前十名行政區(qū)。其中，桃園市龜山區(qū)以漲幅16.8％居冠，而新北市共有4行政區(qū)上榜，房市潛力佳！

龜山區(qū)強漲16.8％居冠　楊梅區(qū)仍有1字頭甜甜價

研展中心副理陳金萍表示，隨著近幾年中央、地方政府積極推動各地區(qū)均衡發(fā)展，以往相對偏遠的區(qū)域不僅交通、公共建設逐漸完善，同時也因為基期較低的價格磁吸人口進駐，當地需求、房價出現明顯走揚，成為房市中的「潛力股」。

其中，桃園市龜山區(qū)以16.8％的漲幅，成為七大都會區(qū)房屋平均單價50萬元內漲幅第一的行政區(qū)。陳金萍指出，龜山區(qū)地理位置優(yōu)越，因為緊鄰新北市，成為許多「脫北族」的首選地區(qū)之一，而近年來A7重劃區(qū)討論度居高不下，也成功帶動當地房市表現。陳金萍說明，A7重劃區(qū)鄰近新北市林口區(qū)，兩邊可說是享有共同生活圈，加上機捷通車後大大節(jié)省了來往雙北的時間，而規(guī)劃整齊的街道、嶄新的房屋也是一大加分項，吸引許多首購或換屋族入主。

而桃園市楊梅區(qū)漲幅13.8％位居第二，2024年第一季住宅單價18.2萬元，1字頭房價是此次統計中房價最親民的行政區(qū)。陳金萍表示，楊梅區(qū)擁有四座火車站，北上南下皆很便利，對外也有多條交流道，交通機能完善，加上目前1字頭的房價，吸引了大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐，因房價基期較低，也讓漲勢相對明顯。

新北市搶占4席！　交通、公共建設、人口、房價等優(yōu)勢推升房價

在此次統計中，新北市共有4個行政區(qū)上榜，分別是林口區(qū)、汐止區(qū)、三重區(qū)以及新莊區(qū)。其中又以林口區(qū)漲幅12.0％最大。

陳金萍表示，林口區(qū)、汐止區(qū)過去因地理位置較為偏僻，交通建設尚未到位，買氣不如蛋黃區(qū)熱絡，但近幾年來隨著區(qū)域發(fā)展快速，交通建設逐漸完善，加上「比價效應」效應發(fā)酵，逐漸受到首購、小資族的青睞。林口區(qū)第一季房價較2023年同期上漲12.0％，汐止區(qū)則有10.5％的漲幅。陳金萍補充，汐止區(qū)未來還有基隆捷運與捷運汐東段的開發(fā)，為當地房市再添一大利多，後市可期。

至於三重區(qū)和新莊區(qū)，陳金萍表示，這兩區(qū)一直以來都是新北市的交易熱區(qū)，加上近幾年來重劃區(qū)陸續(xù)開發(fā)，市場挹注大量新屋，以及副都心規(guī)劃與各項公共建設、捷運聯開案陸續(xù)推動，吸引不少北市客與在地客群進場購屋，讓三重區(qū)與新莊區(qū)年漲幅分別達10.0％與9.7％。

最後，陳金萍提醒，挑選購屋區(qū)域時除了關心價格和未來增值能力之外，更要多加了解當地發(fā)展願景、情況與個人需求是否相符，也要注意通勤時間、方便性等問題是否會影響日常生活及工作往返。建議有意購屋的民眾，仔細考量自身需求，並多加了解想要入手的區(qū)域，才能購得適合自己的好宅。